Pour souscrire à des parts de SCPI, il faut d'abord choisir la SCPI (ou les SCPI) en fonction de ses objectifs d'investissement. Ensuite, l'investisseur doit remplir un bulletin de souscription et fournir les documents requis (pièce d'identité, justificatif de domicile, etc.). Le paiement se fait généralement par virement, ou chèque, directement sur le compte de la SCPI géré par la société de gestion.

Attention à bien s'assurer que le compte sur lequel le virement est effectué correspond celui de la société de gestion.

Le délai de jouissance est la période entre la date de souscription des parts et le moment où l'investisseur commence à percevoir des dividendes.

Ce délai est généralement de quelques mois, permettant à la société de gestion de placer efficacement le capital reçu, souvent au premier jour du 4 ou 6e mois suivant la souscription.

Les revenus distribués par les SCPI sont imposés comme des revenus fonciers pour les personnes physiques, soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu, en plus des prélèvements sociaux.

Il est important de noter que les revenus peuvent également être soumis à une retenue à la source si l'associé est résident fiscal étranger.

Autre point notable, les SCPI ayant des actifs dans des pays ayant une convention fiscale avec la France (pour les contribuables français) peuvent être exonérés de prélèvement sociaux, diminuant la pression fiscale.

Les revenus des SCPI doivent être déclarés dans la catégorie des revenus fonciers sur la déclaration de revenus annuelle.

Les sociétés de gestion envoient généralement un récapitulatif annuel des revenus distribués à chaque associé pour faciliter cette déclaration, un IFU (Imprimé Fiscal Unique) sur lequel est écrit les montant à reporter sur la déclaration.

Note : il est possible de déduire les intérêts d'emprunts des revenus générés par les parts de SCPI qui sont investis à crédit.

Pour éviter les arnaques, il est crucial de s'assurer que la société de gestion est agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).

un Si vous êtes en contact avec un CGP pour cous accompagner (Conseiller en Gestion de Patrimoine) ou conseiller, assurez-vous que vous communiquez avec un interlocuteur qui est aussi agréé par l'AMF.

La réglementation oblige les intermédiaires à fournir sur demande leur rémunérations ainsi que mettre à dispositions dans les mentions les agréments obtenus (ORIAS, démarcheur financier..). Il est important de vérifier que votre correspondant est digne de confiance en vous faisant signer au préalable une Lettre de Mission.

Le virement ne s'effectue jamais à l'intermédiaire mais directement sur le compte de la SCPI. En cas de doute, il est possible de téléphoner à la société de gestion pour s'assurer que le conseiller a bien un partenariat de distribution.

Investir seul convient aux investisseurs avertis qui comprennent bien le marché immobilier et préparent leur projet.

Faire appel à un conseiller peut être judicieux pour bénéficier d'une stratégie personnalisée et d'un suivi régulier (aide à la déclaration, opportunités).

Il est à noter que le conseiller se rémunère soir à l'heure (CGPi) ou via une commission auprès la société de gestion, la prestation est donc "gratuite" et transparente pour l'investisseur.

Certains conseiller permettent par ailleur de faciliter les démarches et de proposer d'investir dans plusieurs SCPI dans le même projet avec moins d'interlocuteurs différents.

Oui, de nombreuses SCPI offrent maintenant la possibilité de souscrire entièrement en ligne, depuis la sélection des parts jusqu'au paiement et à la signature électronique des documents nécessaires. Cela facilite grandement l'accès aux investissements immobiliers pour les investisseurs.

Certains intermédiaires ont des logiciels qui permettent de dématérialiser 100% de la souscription. N'hésitez pas à contacter votre conseiller si vous souhaitez une signature 100% en ligne.

Oui, il est possible de financer l'achat de parts de SCPI par un emprunt.

Cela permet d'utiliser l'effet de levier du crédit pour augmenter le potentiel de rendement de l'investissement tout en déduisant les intérêts d'emprunt des revenus fonciers imposables.

Il faut faire attention aux taux d'emprunt pour voir si le projet d'investissement est intéressant. Certains intermédiaires ou courtiers peuvent faciliter l'accès au crédit, car toutes les banques n'acceptent pas les crédits pour investir en SCPI.