3 minutes de lectureMis à jour le 28 avril 2024

Le rôle de la société de gestion

Les SCPI permettent aux épargnants d'investir dans l'immobilier sans avoir à gérer les propriétés eux-mêmes. C'est ici que le rôle de la société de gestion devient essentiel. En tant qu'organe central de la SCPI, la société de gestion est chargée de toutes les opérations, de la levée de fonds à la gestion quotidienne des actifs immobiliers.

Collecte et allocation des capitaux

La première responsabilité d'une société de gestion est la collecte de l'épargne des investisseurs. Cette collecte est cruciale car elle fournit les capitaux nécessaires pour acquérir des biens immobiliers. Une fois les fonds levés, la société de gestion doit judicieusement sélectionner les actifs immobiliers à acquérir.

Ce processus implique une analyse approfondie du marché pour identifier les propriétés qui offrent le meilleur potentiel de rendement en tenant compte des risques associés.

✨ Le détail de l'expert

Cette allocation dépend des choix de la sociétés de gestion et de la stratégie de la SCPI, car chaque SCPI a ses propres spécificités.

Gestion des actifs

Après l'acquisition des propriétés, la société de gestion prend en charge leur administration. Cela comprend la gestion locative, l'entretien des bâtiments, la renégociation des baux, et la gestion des éventuelles procédures juridiques.

Elle doit également assurer une occupation maximale des locaux pour garantir un flux de revenus stable pour les investisseurs.

Illustration durant la crise de la COVID-19

L'efficacité de la gestion d'une SCPI a été particulièrement mise à l'épreuve durant la crise sanitaire de la COVID-19. Face aux impayés croissants et aux incertitudes économiques, les sociétés de gestion ont dû faire preuve de résilience et d'innovation.

En négociant des plans de paiement, en restructurant les baux, et en soutenant les locataires en difficulté, elles ont réussi à maintenir un taux d'occupation élevé et à éviter un effondrement des rendements.

Leur expertise a permis de traverser cette période avec un taux de rendement très correct, démontrant la robustesse du modèle des SCPI même dans des conditions adverses.

Profil des sociétés de gestion

Généralement, les sociétés de gestion de SCPI sont constituées de professionnels aguerris du secteur immobilier, souvent spécialisés dans l'immobilier d'entreprise. Leur expérience est cruciale pour naviguer dans les complexités du marché immobilier et pour prendre des décisions éclairées qui maximisent les retours sur investissement tout en minimisant les risques.

Différentes sociétés de gestion

Il existe une grande variété de gestionnaires de SCPI sur le marché, chacun ayant sa propre approche de gestion et sa stratégie d'investissement.

En somme, la société de gestion joue un rôle indispensable dans la performance d'une SCPI. De la collecte de fonds à la gestion quotidienne des biens, leur expertise assure non seulement la croissance du capital mais aussi la stabilité des revenus pour les investisseurs. La crise de la COVID-19 a prouvé la valeur de ce modèle de gestion, soulignant l'importance de choisir des sociétés de gestion expérimentées et compétentes.

Article rédigé par des experts SCPI

- L'équipe Investir en SCPI
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Investir dans une SCPI comporte des risques, incluant l'absence de garantie tant pour les dividendes perçus que pour la préservation du capital. Ces risques sont dus aux fluctuations des marchés immobiliers sur lesquels les SCPI sont basées. Il est essentiel de bien se renseigner ou de consulter un professionnel avant de prendre une décision d'achat de parts de SCPI, afin de s'assurer que cet investissement est bien adapté à votre profil patrimonial. Il est également important de considérer que les SCPI sont des placements de long terme, avec une durée de détention minimale recommandée de huit ans.

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